Alpinismo Industrial para Construtoras e Incorporadoras

A fachada no caminho crítico da obra

Toda obra chega ao ponto em que a fachada passa a ditar o cronograma. A pele de vidro precisa ser entregue sem respingo de argamassa, as juntas de dilatação precisam estar seladas antes do habite-se e não existe folga no planejamento para montar, usar e desmontar balancim. É nesse momento que engenheiros de produção e compradores de suprimentos nos procuram: uma equipe de alpinismo industrial executa o serviço em altura sem estrutura apoiada no prédio, sem ocupar a grua e sem disputar espaço com as demais frentes do canteiro.

A Sistema Alpinismo Industrial trabalha com construtoras e incorporadoras há mais de dez anos, com mais de 500 projetos executados. Sabemos ler cronograma físico, participar da reunião semanal de planejamento, cumprir integração de canteiro e apresentar medição no formato que o setor de suprimentos e a fiscalização da obra exigem. Falamos a língua de quem constrói, não a de quem só presta serviço predial.

Limpeza pós obra de fachada para entrega do empreendimento

O serviço mais contratado por construtoras é a limpeza fina de fachada para entrega: remoção de respingos de argamassa, silicone, tinta e poeira de obra em vidros, esquadrias, ACM, pastilhas e revestimentos. Cada material recebe o produto e a técnica corretos, porque um removedor errado risca o vidro temperado, mancha o alumínio anodizado e compromete a entrega das unidades. Nossos profissionais são treinados especificamente para essa etapa, que é diferente da limpeza de conservação de um prédio em uso.

Trabalhamos em paralelo com as frentes internas de acabamento. Enquanto o apartamento decorado recebe os últimos retoques, a equipe de corda desce a fachada por trechos liberados, seguindo a sequência que a engenharia definir. O resultado aparece nas fotos de entrega, na vistoria dos compradores e no material de marketing do lançamento seguinte.

Redes e telas de proteção durante a execução

Antes da entrega existe a obra, e durante a obra existe a NR-18. Instalamos redes de proteção fachadeiras, telas em periferia de laje e fechamentos provisórios usando acesso por corda, o que elimina a necessidade de plataformas auxiliares só para essa tarefa. O escopo inclui instalação, inspeção e manutenção das redes ao longo da execução e retirada ao final, com registro documental de cada etapa para o SESMT da construtora.

Em obras vizinhas a edificações ocupadas, ruas de grande circulação ou divisas sensíveis, a instalação de telas pelo lado externo evita paralisações por queda de material e reduz o risco de embargos e de passivo com terceiros.

Vedação de juntas, selagem e retrofit de fachadas

Junta de dilatação mal selada é assistência técnica garantida no primeiro verão de chuvas. Executamos a selagem de juntas com selantes de poliuretano e silicone estrutural, vedação de esquadrias e rejuntamento de revestimentos, com preparo correto de substrato, primer e controle de dimensionamento do cordão. Para a incorporadora, isso significa menos chamados no pós entrega, que é onde a margem do empreendimento costuma escorrer.

Também atendemos o outro lado da carteira: o retrofit de ativos existentes. Recuperação de revestimento, tratamento de fissuras e trincas, repintura e modernização de fachadas de edifícios que a incorporadora mantém em portfólio ou recebeu em permuta, sempre com laudo prévio e planejamento por etapas.

Corda contra andaime e balancim: prazo e custo

A conta que apresentamos ao engenheiro de custos é direta. O andaime fachadeiro soma locação mensal, frete, montagem, desmontagem e o tempo de ocupação da fachada, que trava outras frentes. O balancim exige pontos de fixação na cobertura, gera fila de trechos e para com vento. A equipe de corda mobiliza em dias, não usa área de canteiro para estrutura, avança por prumadas conforme a liberação da obra e desmobiliza no mesmo dia em que termina.

Em serviços de janela curta, como a limpeza final entre a conclusão da fachada e a vistoria de entrega, essa diferença de mobilização costuma decidir o cumprimento da data. Quando o volume de serviço justifica estrutura fixa, dizemos isso na proposta: nosso compromisso é com o método mais eficiente para a obra, não com vender corda a qualquer custo.

Segurança, ART e documentação de canteiro

Cada contrato tem Anotação de Responsabilidade Técnica emitida por engenheiro registrado no CREA, e a equipe chega ao canteiro com certificados de NR-35 e NR-33 válidos, fichas de EPI, ASO e a documentação trabalhista que a integração da construtora solicitar. Participamos de DDS, emitimos análise preliminar de risco por frente de serviço e trabalhamos sob permissão de trabalho quando o procedimento da obra assim define.

Nosso plano de resgate é próprio e específico para cada estrutura, e mantemos seguro de responsabilidade civil vigente. Para a construtora, isso significa um subcontratado que não gera pendência em auditoria interna nem dor de cabeça com a fiscalização do trabalho.

Como contratar: por obra ou contrato guarda-chuva

Atendemos em dois formatos. No orçamento por obra, visitamos o canteiro ou analisamos o projeto da fachada, fechamos escopo, preço e janela de execução alinhados ao cronograma. No contrato guarda-chuva, a construtora firma condições comerciais únicas e aciona nossas equipes em qualquer obra da carteira, com tabela de preços definida e mobilização prioritária.

A base é Belo Horizonte, mas o atendimento é nacional: acompanhamos construtoras em São Paulo, no litoral catarinense de Balneário Camboriú e Itajaí, no norte do Paraná em Londrina e Maringá e onde o próximo empreendimento estiver. Envie o projeto ou chame no WhatsApp e receba a proposta com prazo de mobilização para a sua obra.